Ataşehir Çatı Ustası

Ataşehir'de 14 yıldır Halil Usta ile çalışıyoruz. Halil Usta'nın profilini inceleyin →

Ataşehir'de Nasıl Çalışıyorum?

Ataşehir çatı tamiri ustası ararken bana ulaştığınızda, işe önce çatının mevcut durumunu netleştirerek başlıyorum. İlk konuşmada önce yeri, belirtiyi, yapı tipini ve kat sayısını istiyorum; ardından eğer mümkünse birkaç fotoğraf ya da kısa video istiyorum. İşin türünü de keşif gününü de gelen fotoğrafa göre belirliyorum. Ataşehir'in zemini mahallelere ve dere yataklarına göre değişiklik gösterse de orta gevşek sınıftadır: yıllar içindeki farklı oturmalar çatı karkasında kılcal çatlak ve geometri bozulması bırakır, kasım ile mart arasında esen lodos da zayıflamış örtüyü yerinden söker.

Kiremit mi Kırık, Çatıyı mı Delmişler?

Ataşehir'den arayanların anlattığı üç başlangıç var: oluklar ek yerlerinden akıtıyor, kırık kiremit çok, baca diplerini tamir ettireceğim, demir profilleri tutturmak için ustalar çatıyı delmişler, o deliklerden sızdırıyor. Üçü de aynı yerden görülmez. Keşifte çatıya kendim çıkıyorum. Aşağıdan bakıp kesin fiyat vermiyorum; sorunun altı ancak çatıda görülüyor.

Ortak Çatıda Kararı Kim Verir?

Ataşehir yatay müstakil yapıdan çok apartman ve site ilçesi; çatı da maliklerin ortak alanı. Bu yüzden keşiften önce işin karar sahibini soruyorum: apartman yönetimi mi, kat malikleri mi, tek malik mi, site yönetimi mi. Keşif raporunu doğrudan o karar sahibine hitaben yazıyorum ve yönetici ya da kat malikleri kararı olmadan ortak alana iş almıyorum. İçerenköy, Küçükbakkalköy, Örnek ve Yenisahra'da işi en çok geciktiren yer masraf paylaşımı oluyor; tavanı akmayan alt kat maliki katılmaya yanaşmayabilir. Raporda hangi kalem zorunlu onarım, hangisi kapsam genişletmesi ayrı yazılır; genişleten kalemler için kat malikleri kararını soruyorum. Yapıya zarar veren acil bir bozukluk varsa son kat malikinin elinde ayrı bir yol da olabilir.

Dar Sokakta Malzeme Çatıya Nasıl Çıkar?

Ataşehir'de çatıya nasıl erişileceğini keşifte belirliyorum: iskele mi kurulacak, malzeme çatı içinden mi çekilecek, vinç mi gerekecek. Yenisahra gibi dar sokaklı ve bitişik nizam dokularda vinç sokağa çoğu zaman sığmaz, malzeme makarayla çıkar. Kapsamlı onarımda belediyeden iskele belgesi ve yönetim kararı istenebilir; tek tek kiremit değişimi bunu gerektirmez. Ataşehir dışından ya da komşu ilçelerden gelen talepler için İstanbul çatı ustası sayfası daha doğru adrestir.

Teklifte Hangi Kalem Ayrı Yazılmalı?

Fiyatı çatı alanı tek başına belirlemez; kapsam, erişim ve taşıyıcının durumu birlikte değişir. Ataşehir çatı firmalarından teklif alırken şu kalemleri ayrı isteyin:

• Örtü ve kiremit: kırık sayısı ile mahya hattı yazılmazsa yama işi yenileme gibi fiyatlanır.
• Su yalıtımı ve dere: suyun geldiği hat atlanırsa aynı leke ikinci kışta geri gelir.
• Taşıyıcı ve ahşap: çürük ölçülmezse kapsam söküm sırasında büyür.
• Erişim: iskele, vinç ya da işgal izni atlanırsa bedeli işin ortasında çıkar.

Metrekare ve işçilik kalemlerinin ayrıntısı çatı fiyat rehberinde, doğru ustanın neye bakılarak seçildiği ise çatı ustası sayfasında duruyor. İş bittiğinde çatının son hâlini fotoğraflıyor, yapılanı yazılı bırakıyorum. Teras kapatma ile çatı yükseltme bu kapsamın dışında, ayrı işlerdir.

Planlı iş için eylül ile ekim arası uygundur, çünkü kasım sonrası lodos ve sağanakla birlikte iş acil kapatmaya döner; ıslak örtüde kalıcı uygulama tutmaz. Sızıntı aynı çatıda farklı noktalardan tekrar ediyorsa çatı tamiri değil çatı aktarmayı konuşun, ertelemeyin.

Ataşehir'de Çatı Tamiri

Ataşehir'deki işyeri sahibi telefonda şöyle anlattı: ek binanın düz sac çatısı akıtıyor, su çatıda birikiyor, beton aralarından süzülüp duvarın içinden içeriye iniyor, meyilli yüzey suyu duvara taşıyor. Ataşehir'de çatı ustası arayanların tarif ettiği belirti çoğu kez üç tanedir: tavanda ıslak leke, kabaran boya, yağmurda damlama. Suyun çatıda girdiği yeri bulmadan onarıma başlamıyorum. Leke, suyun kapısı değildir. Su mertek boyunca yürür, çıkışını başka bir noktada bulur.

Ataşehir'de yüksek bloklar rüzgârı aşağı kırdığı için komşu alçak yapıların çatı kotunda emme yükü artabiliyor. Bu yüzden hafif örtüde ve sac çatıda sabitleme sıklığını ve bindirme yönünü hâkim rüzgâra göre belirliyor, seçtiğim sistemi keşif raporuna yazıyorum. Islak yüzeye membran, harç ya da mastik sürmüyorum; uygulama yalnız kuru yüzeyde tutar. Kontrol için pencere sonbahar yağmurları başlamadan önce açıktır.

Ataşehir'de Çatı Tamiri Neyi Kapsar?

• Nokta onarımı: kırık ya da kaymış kiremit, uçmuş örtü.
• Mahya harcı yenileme: atlanıp yalnız kiremit değişirse hat rüzgârda açılır, sızıntı geri gelir.
• Baca eteği ve dere sızdırmazlığı.
• Sac ve panel çatıda vida, bindirme ve pas onarımı.

Bu dört kalem Ataşehir'de çatı ustası Halil ustanın üstlendiği iştir; örtünün tamamının yenilenmesi, sandviç panel, baca gövdesi ve teras üstü kapalı hacim ayrı işlerdir. Fiyatı hasarın türü ve yayılımı ile örtü tipi belirler: kiremit, membran, sac ve shingle aynı işçilik değildir.

Ferhatpaşa ve Kayışdağı gibi dönüşüm sırası bekleyen eski yapı stokunda çatının kaç kış idare etmesi gerektiğini soruyorum, komple yenileme yerine sınırı belli bir onarım öneriyorum. Aynı çatıda birkaç yıl içinde farklı noktalardan sızıntı tekrar ediyorsa iş tamiri aşar; aktarma ya da yenileme konuşulur. Kapsam farkı çatı tadilatı sayfasında duruyor.

Ataşehir'de Çatı Aktarma ve Kiremit

Kiremitleriniz mi kırık, tavanlarda ıslanma mı başladı? Ataşehir'de kiremit aktarma için çatı ustası arayanlar iki tablodan birini anlatıyor: çok sırada kırık kiremit var, ya da kiremidin altına su çekmiş ahşap. Kiremitlerin altını görmeden aktarma ya da değişim kararı vermiyorum; karar, altlığın ve merteğin durumuna bağlıdır. Kırık kiremit tek tükse nokta değişim yeter; sıra sıra kırıkla birlikte ıslanmış ahşap varsa iş aktarmaya döner. Ataşehir'de dönüşüm beklentisiyle ertelenmiş çatı çok; belirsizlik uzadıkça brandayla geçirilen kış sayısı artıyor, altlık ile ahşap o arada bozuluyor. Aktarmanın kendisi çatı aktarma sayfasında anlatılıyor.

Ataşehir'de Çatı Aktarma Neyi Kapsar?

• Söküm ve sağlam kiremit ayıklama.
• Altlık membran serimi: atlanırsa rüzgârlı yağmurda kiremit arasından su gelir.
• Ahşap onarımı ve takviye.

Mahya ve saçak detayını ayrı iş diye sonraya bırakmıyorum; ikisi de aktarmanın parçasıdır. Aktarma olmadan yalnız mahya harcının yenilenmesi, oluk bağlantısı ya da tek tük kiremidin değişimi ise çatı tamirine ait ayrı işlerdir. Fiyatı çatı alanı ve eğim ile yeniden kullanılabilecek kiremit oranı belirler; sağlam çıkan kiremit ne kadar çoksa malzeme kalemi o kadar iner.

Esatpaşa'nın yayalaştırılmış sokaklarında ve Yeni Çamlıca'nın dar dokusunda kiremit paleti binanın önüne gelemeyebiliyor; malzemeyi çatı içinden çekmeyi planlıyor, iskele ya da sepetli vinç gerekiyorsa sokak işgali izninin gününü keşif raporuna yazıp randevuyu ona göre veriyorum. Aktarma takvimini yaz sonu ile erken sonbahara, ağustos ve eylül aylarına alıyorum; sökülmüş çatı yağmura açık kalmamalı. Kiremit tipi ve altındaki katman kurgusu kiremit çatı rehberinde duruyor; Ataşehir'de çatı ustası seçerken bunu teklifte sorun.

Ataşehir'de Çatı Yapımı ve Yenileme

Ataşehir'de bir fabrika sahibi arka cephedeki boşluğu depoya çevirmek istedi: fabrika duvarı ile karşı duvar arasını kutu gibi kapatmak, mevcut direklere sabitlenen taşıyıcı karkas üzerine trapez sac, kenara da kırk metrelik oluk. Sıfırdan çatı soranların çoğu ise iki cümleyle geliyor: örtü ömrünü doldurmuş, çatı her yıl tamir görüyor. Telefonda shingle mi kiremit mi kararını vermiyorum; örtüyü eğim ile taşıyıcı belirler. Ahşap mı çelik mi sorusunun karşılaştırması sistem seçim rehberinde duruyor.

Barbaros ve Mustafa Kemal'de dönüşüm sırası binadan binaya değişiyor. Ataşehir'de çatı ustası arayan malik sıfırdan çatıyı sorduğunda ilk sorum şu oluyor: bu çatının daha kaç kış dayanması gerekiyor? Birkaç kışsa komple yenilemeyi değil, sınırı çizilmiş bir onarımı öneriyorum. Tamir masrafı birkaç yılda yenileme bedeline yaklaşıyorsa yenileme daha ekonomiktir. Konstrüksiyon işini mayıs sonu ile eylül başı arasına alıyorum. Karkas kuru hava ister.

Sıfırdan Çatıda Kapsam Nerede Bitiyor?

• Ahşap ya da çelik konstrüksiyon çatı yapımı.
• Kiremit örtü.
• OSB üzeri shingle: altlığı atlanırsa örtü ilk kışta su çeker.

Mahyayı, dereyi, oluğu ve havalandırmayı sonradan ek kalem diye çıkarmıyorum; dördü de yazılı teklifin içinde durur. Mevcut örtüde nokta onarımı ile mahya harcı yenileme ayrı iştir, çatı tamirine girer; teras kapatma ile çatı yükseltme de bu kapsamın dışındadır. Fiyatı çatı alanı ile seçilen sistem ve örtü belirler.

Sıfırdan çatının aşamaları çatı yapımı sayfasında sırasıyla anlatılıyor. Ataşehir'de çatı ustası ile anlaşmadan önce metrajı ve seçilen sistemi yazılı teklifte görün.

Ataşehir'de Çatı İzolasyonu ve Su Yalıtımı

İçerenköy'den bir bina yönetimi, Ataşehir'de çatı izolasyonu için usta aradıklarını söyleyip keşif istedi. Gelen cümleler ikiye ayrılıyor: alt katın tavanı hep rutubet oldu, damlıyor diyen de var, çatı katı yazın sıcak kışın soğuk diyen de. Katman sırasını görmeden ürün önermiyorum; yalıtım mevcut katmanın üstüne kurulur. Ürün adı sonra gelir. Çatı arasında yalıtım var mı, ıslanmış mı, altında buhar kesici duruyor mu, işe başlamadan önce onu istiyorum. Ataşehir'de çatıya usta çıkarmadan önce malzemenin yolunu planlıyorum; iskele ya da sepetli vinç gerekiyorsa sokak işgal izninin gününü keşif raporuna yazıyorum, randevuyu ona göre veriyorum.

Çatı katını yaşam alanı olarak kullanıyorsanız yalıtımı ertelemeyin; masraf ısınma faturasından döner. Buhar kesici atlanırsa ısı yalıtımı ıslanır, işini görmez. Poliüretan da membran da soğukta ve nemde tutmadığı için uygulamayı kuru ve ılık aylara veriyorum.

Yalıtımda üstlendiğim kalemler:

• çatı arası ısı yalıtımı, taş yünü ya da cam yünü
• buhar kesici ve nefes alan membran
• teras çatı su yalıtımı: bitümlü, PVC ya da TPO membran

Fiyatı yalıtılacak alan ile seçilen malzeme ve kalınlık belirliyor. Metrekare fiyatını yazılı teklifte detaylı görebilirsiniz.

Isı yalıtımı ile su yalıtımının farkı, hangi yüzeye neyin uygulandığı çatı izolasyonu rehberinde duruyor.

Ataşehir'de Teras Kapatma ve Çatı Katı

Barbaros'tan arayan bir daire sahibi teras çatıdan aşağıya su sızdırıyor, tavanlarda lekeler oluştu dedi; seksen metrekarelik bir terastan söz ediyordu. Böyle bir aramada ilk sorum örtünün cinsi değil kullanım amacı oluyor: terası yalnız yağmurdan mı koruyacağız, yoksa yaz kış oturulan bir alan mı olacak? Cevap kurulacak sistemi baştan değiştiriyor. Apartman terasında iş de tek kalemden ibaret değil: çatının su almasını durduran zorunlu onarım bir satır, terasın kapatılması ayrı bir satır. İkincisi ortak alanda kapsam genişletmesi sayıldığı için maliklerin kararını raporda ayrıca soruyorum.

Terasınızı Yaz Kış mı Kullanacaksınız?

Ataşehir'de çatı ustası arayanların bir bölümü teras kapatma için arıyor: kimi çamaşırlığı ve depoyu yağmurla güneşten kurtarmak istiyor, kimi çatı katına kapalı bir oda arıyor. Yaz kış oturulacak teras yalıtımlı sistem ister; ekonomik açık örtü o ihtiyacı karşılamaz. Konstrüksiyonun ahşap mı çelik mi olacağına yükü, açıklığı ve rüzgârı ölçerek karar veriyorum. Kesiti hesapsız seçmek ilk fırtınada oynayan bir karkas bırakır. Su yalıtımı ile drenajı da baştan plana alıyorum, çünkü ikisi sonradan eklenemiyor; drenaj atlanırsa su birikip döşemeye iner.

Teras Kapatmada Kapsam ve Sınır

• Ahşap ve çelik konstrüksiyon teras kapatma: taşıyıcı sistemin kendi ayrıntısı çatı yapımı tarafında kalır.
• Teras üstü çatı ve kapalı hacim: kırma ya da beşik çatı, teras üstü oda.
• Polikarbon örtülü kapatma, motorsuz ahşap pergola ve örtülü gölgelik.
• Teras su yalıtımı ve drenaj: kapatılmayan terasın tahliyesi teras çatı sistemleri sayfasında anlatılıyor.

Cam balkon ve katlanır cam, PVC ya da alüminyum yan cephe, giyotin cam, motorlu ve bioklimatik pergola ile tente bende yok; motorsuz ahşap pergola ise kapsamda. Çatı yükseltme de bundan ayrı bir iştir.

Fiyatı açıklık ve alan, konstrüksiyon tipi, örtü seçimi, yalıtım ve drenaj gereği ile kat ve erişim birlikte belirliyor. Fiyatın dağılımı yazılı teklifte ayrı ayrı gösteriliyor.

Montaj ve sızdırmazlık işlerini nisan ile ekim arasına alıyorum; soğukta ikisi de zorlaşır. Terası kapatmaya karar vermeden önce kat maliklerinin kararını ve imar durumunu netleştirin; izin tarafının bütünü teras kapatma rehberinde duruyor. Ataşehir teras kapatma ustası arıyorsanız ölçüyü ve kullanım amacını konuşarak başlayalım.

Ataşehir'de Oluk, Dere ve Baca

Yeni Çamlıca'dan iki katlı müstakil evi olan bir aile olukları temizleteceğiz, dolu olduğunu düşünüyoruz diyerek aradı; oluk evin üç cephesi boyunca dönüyordu. Böyle bir işte oluğa ve dereye su akıtarak bakıyorum: tıkanıklık mı var, eğim mi kaçmış, ek yeri mi açılmış. Üçünün ayrımı ancak su yürürken görülüyor.

Oluklarınız Yağmurda Taşıyor mu?

Oluk ve baca, Ataşehir'de çatı ustası aranmasının en sık sebeplerinden biri; gelen cümleler dört başlıkta toplanıyor. Yağmurda oluk kenarından taşıyor. Dere hattından içeri sızıyor. Baca diplerinde su ve is lekesi var. Çatıda yaprakla çamur birikmiş. Bazen tek cümleyle geliyor: sobanın bacasının etrafında bir akıntı var. Her yağmurda taşan oluk artık temizlik işi değildir; orada eğim ya da kesit yetmiyor demektir, karşılığı değişimdir.

Oluğu Dolduran Yalnız Yaprak Değil

Ataşehir'de oluk ve dere, sıradan bir yaprak birikmesinden fazlasını topluyor olabilir: ilçedeki botanik bahçenin beslediği kalabalık karga ve martı nüfusu derelere yuvalık dal taşıyor, finans merkezi şantiyeleriyle dönüşüm yıkımlarından kalkan çimento tozu üstüne biniyor, ikisi yağmurla karışınca drenajı beton gibi kapatan yapışkan bir çamura dönüşebiliyor. Bu yüzden temizlikte eğimi ve askı aralığını da kontrol ediyorum, çünkü eğimi bozuk oluk temizlense de taşmaya devam eder. Bacada eteğe ve şapkaya birlikte bakıyorum; is ile nem aynı yerden geliyor, yalnızca eteği yamamak baca dibindeki lekeyi geçirmez.

Kapsamda Ne Var, Ne Yok?

• Oluk temizliği: atlanırsa su saçak altına ve cepheye verilir.
• Yağmur oluğu değişimi ve ek yeri onarımı: ek yerinin membran tarafı çatı tamirinde, kırık kiremidin nokta değişimi ise aktarma bölümünde anlatılıyor.
• Çatı deresi ve gizli dere onarımı, parapet arkasına saklanmış hatlar dâhil.
• Baca tamiri, baca eteği ve şapkası.
• Çatı temizliği: yosun, yaprak ve çamur.

Gizli dereyi görmeden oluk değişimi yapmıyorum, çünkü sızıntının kaynağı oluk değil dere olabiliyor. Tıkalı bir derede su birikip geri teper; saçaktan akmak yerine cephe kaplamasının arkasına ya da son kat tavanına iner. Oluk yenilenir, sızıntı sürer.

Bu görüşme fiyatta ayrıldı, ne yapıyorsunuz ki bu kadar diye sordular. Fiyatı oluğun uzunluğu ile malzemesi, derenin uzunluğu, bacanın sayısı ve durumu, bir de erişim birlikte belirliyor; keşiften sonra yazılı teklifte fiyatın nasıl oluştuğunu açıkça görürsünüz.

Temizliği sonbaharda yaprak dökümü bittikten sonra, kış girmeden yapıyorum; ilkbaharda bir kontrol daha alıyorum, çünkü kış boyunca dereye ne dolduğu ancak o zaman görülüyor. Ataşehir'de oluk, dere ve baca işine bakan bir çatı ustasından teklif alırken eğim kontrolünü de ayrıca isteyin. Periyodik bakımın neyi kapsadığı oluk ve çatı temizliği sayfasında duruyor.

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

Ataşehir'den Gelen Gerçek Sorular

Hizmet verilen mahalleler