Şişli Çatı Ustası

Şişli'de 6 yıldır Orhan Usta ile çalışıyoruz. Orhan Usta'nın profilini inceleyin →

Şişli'de Nasıl Çalışıyorum?

Şişli'de çatı ustası olarak girdiğim binaların çoğunda ilk cümle aynı oluyor: tavan damlıyor, alt katın boyası kabardı, leke her yağmurdan sonra biraz daha büyüyor. Yapı stoğu yaşlı. Bloklar bitişik, kalkan duvarlar ortak. Su bu yüzden nadiren göründüğü yerden giriyor.

Tavandan Damlıyor, Leke Büyüyor mu?

İlçeden gelen aramaların neredeyse tamamı aynı şikâyetle açılıyor: su akıyor, sızıyor, damlıyor. Kimi arayan geçen sene bir ustanın geldiğini, kanallara bakıldığını, buna rağmen hâlâ damladığını anlatıyor. Kimi de derzlerin boşaldığını, alt katın tavanının tamamen kabardığını söylüyor. Bu tarifler arızanın yerini değil, suyun çıktığı yeri gösterir.

Bitişik nizamda iki blok sıfır noktasında birleşir, arada gizli dere denen ve iki çatının ortasında kalan su kanalı oluşur. Parapet dibi, kalkan duvar birleşimi ve baca eteği ilk sızdıran yerlerdir. Kentsel dönüşümle yeni yapılmış binada su alması da şaşırtıcı değildir: burada sorun çoğu kez yaşta değil, birleşim detayında çıkıyor.

Şişli'nin Mahallelerinde Hangi İşleri Yapıyorum?

Şişli çatı ustası dendiğinde akla yalnız kiremit geliyor; oysa işin çoğu suyun yolunu ve birleşim detayını çözmek. Bu numara ilçeye düştüğünde aramayı bölgenin ustası olarak ben ya da ekibimden bir usta karşılıyorum. Kuştepe'den Teşvikiye'ye, Okmeydanı'ndan Fulya'ya kadar bütün mahallelere gidiyorum. İşi aracı bir firma değil, bölgenin sözleşmeli ve kayıtlı ustası yapıyor. Burada usta değişmez, puan ve teklif yarışı yok.

Çatıyla ilgili işlerin tamamı kapsamımda:

• Çatı tamiri: akan noktanın bulunması, mahya harcı, baca eteği ve dere sızdırmazlığı.
• Çatı aktarma ve kiremit: sağlam kiremidin ayrılması, altlık serimi, çürük ahşabın değişimi.
• Çatı yapımı ve yenileme: ahşap ya da çelik konstrüksiyon, kiremit, shingle, sandviç panel, membran örtü.
• Çatı izolasyon ve su yalıtımı: çatı arası ısı yalıtımı, buhar kesici, teras membranı.
• Teras kapatma ve çatı katı: konstrüksiyon, polikarbon örtü, drenaj.
• Oluk, dere ve baca: oluk temizliği, oluk değişimi, gizli dere onarımı, baca eteği ve şapkası.

Çatı dışındaki işleri almıyorum: cam balkon ve cephe kapatma, pergola sistemleri kapsamımın dışında. Yaptığım işlerin tümü Çatı Hizmetleri sayfasında ayrı ayrı anlatılıyor.

İlk Aramada Neyi Soruyorum?

Telefonda önce yeri ve mahalleyi, sonra binanın kaç katlı olduğunu ve çatının tipini soruyorum. Ardından birkaç fotoğraf ya da kısa bir video istiyorum; çoğu şey oradan anlaşılıyor. Keşif gününü fotoğrafa ve ölçüye göre veriyorum. Keşfe ücretsiz geliyorum. Çatıya çıkmadan kesin fiyat vermiyorum, çünkü fiyatı belirleyen şey aşağıdan görünmüyor.

Şişli'nin dar sokaklarında ve iki yana park etmiş araçların arasında iskele ya da vinç her adrese giremediği için malzemenin çatı içinden mi taşınacağını yoksa sepetli vinç mi gerekeceğini keşifte kararlaştırıyorum; sokak işgali izni gerekiyorsa gününü keşif raporuna yazıyorum.

Çatı ortak alan. Yönetici ya da kat malikleri kararı olmadan apartman çatısına iş başlamıyorum, keşif raporunu da yönetime hitaben yazıyorum. Acil kapatma bundan ayrıdır: içeri su giriyorsa geçici kapama karar beklemez. İş bittiğinde çatının son hâlini fotoğraflıyorum ve ne yapıldığını yazılı bırakıyorum.

Fiyatı ve Takvimi Ne Belirliyor?

Telefonda kesin rakam vermiyorum. Fotoğraf ve ölçüyle ancak yaklaşık bir aralık çıkar; kesin bedel keşiften sonra kalem kalem yazılır. Fiyatı oynatan değişkenler her adreste aynı: hasarın türü ve yayılımı, örtünün tipi, taşıyıcının durumu ve erişim. Aynı büyüklükteki iki çatı aynı bedele gelmez. Biri iç merdivenden çıkılır, öteki cepheden vinçle.

Takvimi ertelemeyin: eylül yağmurları başlamadan çatıyı bir kez gördürün, aktarma ve yenileme kuru havayı bekler. Şişli'de kentsel dönüşüm beklentisi kararı da değiştiriyor: yıkılma sırası gelmiş binaya komple yenileme doğru bir harcama olmadığı için keşifte çatının kaç kış idare etmesi gerektiğini soruyorum ve sınırı belli bir onarım öneriyorum. İşin genel yapılışını merak ediyorsanız çatı ustası sayfası kapsamı ve keşif adımlarını anlatıyor.

Şişli Çatı Tamiri ve Su Sızıntısı

Şişli'de çatı ustası olarak en çok duyduğum cümle kısa: çatı akıyor. Tavanda ıslak leke büyümüş, boya kabarmış, yağmurda damlama başlamış oluyor. İlk işim lekenin altına değil çatının üstüne bakmak. Tavandaki ıslak leke suyun girdiği noktanın altı değildir; su örtünün altına girdikten sonra mertek boyunca yürür ve metrelerce ötede iner. Sızıntının girdiği yeri çatıda bulmadan onarıma başlamıyorum.

Bir de ani olanı var. Merdiven boşluğunu aydınlatan ışıklık kırıldığında ya da fırtınada örtünün bir parçası koptuğunda su binanın içine tek seferde iniyor: asansör kuyusu, elektrik şaftı, üst kat antresi. Bu artık planlı bir tadilat değil, aynı gün müdahale isteyen bir durumdur.

Onarımda Hangi Kalemler Var?

Şişli'de bir çatı ustasından onarım isterken kapsam şu kalemlerden kuruluyor.

• Nokta onarımı: kırık, kaymış ya da uçmuş kiremit, kopan örtü parçası.
• Mahya harcı yenileme: yalnız kiremit değişirse hat rüzgârda açılır, sızıntı geri gelir.
• Baca ve dere sızdırmazlığı: atlanırsa baca dibindeki leke geçmez.
• Oluk bağlantısı ve dere onarımı.
• Membran ek yeri ve yırtık onarımı: yırtık altlığın üstüne kiremit dizmek sorunu erteler.
• Sac ve panel çatıda vida, bindirme ve pas onarımı.

Kalemlerin hangi yöntemle çözüldüğünü merak ediyorsanız çatı tamiri rehberi teşhisten uygulamaya kadar anlatıyor.

Keşifte Neye Bakıyorum?

Tek noktaya bakıp inmiyorum. Mahyayı, dereyi, oluk bağlantısını birlikte kontrol ediyorum, çünkü ilk sızıntıyı bulup ikincisini kaçırmak bu yapı stoğunda çok olağan. Bitişik nizamda yan yana duran iki bina ayrı ritimde salınıyor, birleşim hattındaki derz bandını ve parapet dibini zamanla yırtabiliyor. Bu yüzden dilatasyon derzine ve komşu parapet hattına esneme yönünden bakıyorum, seçilecek örtünün esneklik gereğini rapora yazıyorum. Lodos, Şişli'nin yüksek yapı akslarında örtüyü aşağıdan emerek kaldırabiliyor; kiremit sabitlemesini ve mahyayı hâkim rüzgâr yönüne göre kontrol ediyorum. Islak yüzeye membran, harç ya da mastik uygulamıyorum. Çürük aşık ya da mertek üstüne yeni örtü sermiyorum. Önce taşıyıcıya bakıyorum.

Onarım Fiyatını Neler Oynatıyor?

Bedeli dört değişken oynatıyor: hasarın türü ve yayılımı, çatı örtüsünün tipi, taşıyıcının durumu ve erişim. Kaç katlı bina, iskele kurulabiliyor mu, bitişik nizamda komşu çatıdan mı geçilecek: hepsi aynı işi başka bir işe çevirir. Asıl belirsizlik gizli hasar. Dışarıdan iki kaymış kiremit görünen çatıda kaplama kalkınca altta ıslanmış tahta, mantarlanmış mertek ve suya doymuş yalıtım çıkabiliyor, iş nokta onarımından çıkıp taşıyıcı onarımına dönüyor.

Tekliften önce bir uyarı: malzeme bahanesiyle büyük peşinat alıp çatıyı söküp ortadan kaybolan uygulama bu ilçede yaşanmış bir mağduriyettir. Ödemeyi işin adımlarına bağlayın, hangi kalemin yapılacağını yazılı isteyin.

Şişli'de Onarımı Ne Zaman Yaptırmalı?

Doğru pencere sonbahar yağmurları başlamadan önce. Kışın öncelik başka: akan çatıda geçici kapatmayı hemen yapıyorum, kalıcı onarımı kuru havaya bırakıyorum. Görünen yeri yamayıp gitmek tamirdir; suyun yolu kapatılmadan atılan yama ertelemedir. Aynı çatıda birkaç yıl içinde farklı noktalardan sızıntı tekrarlıyorsa artık tamir değil çatı tadilatı konuşulur.

Harbiye, Teşvikiye, Meşrutiyet ve Halaskargazi hattının önemli bölümü kentsel sit alanı sınırında kalıyor. Orada kırık kiremidin değişmesi bile basit onarım iznine bağlı ve izin, çürüyen parçanın özgün malzemesiyle onarılmasını şart koşuyor. Onay çıkmadan başlanan iş mühürleniyor. Böyle bir adreste onarıma girişmeden önce izin durumunu belediyenin koruma birimine sorun.

Şişli'de Çatı Aktarma ve Kiremit Değişimi

Şişli'de çatı ustası olarak aktarmaya en çok, kırığın tek noktada durmadığı çatılardan çağrılıyorum. Bir kış mahya dibi akıtıyor, ertesi kış saçak. Tek tük kırıkta nokta değişim yeter; onu kiremit değişimi çözer. Kırıklar birkaç sırada tekrarlıyorsa altlık da gitmiştir, tek tek kiremit değiştirmek o çatıyı kurtarmaz. İş orada çatı aktarmadır. Kiremidin altını görmeden aktarma ya da değişim kararı vermiyorum. Birkaç kiremidi kaldırıp altlığa ve merteğe bakıyorum, çünkü kararı altlığın ve merteğin durumu veriyor.

Aktarmanın kapsamı şu kalemlerden kuruluyor:

• Söküm ve ayıklama: sağlam kiremit yeniden kullanılır, kılcal çatlaklı ve su emmiş olan yeni çatıya geri dönmez.
• Altlık membran serimi: bindirme aşağıdan yukarıya gider, ziftli kâğıt değil; atlanırsa rüzgârlı yağmurda kiremit arasından su alır.
• Ahşap onarımı ve takviye: çürük aşık ve mertek değişmezse yeni kiremidin yükü taşınmaz, çatı sarkar.
• Kiremit döşeme ve mahya: mahya sonraya bırakılmaz.
• Saçak, dere ve oluk bağlantısı: elden geçmezse su, örtünün bittiği yerde birikir.

Fiyatı çatı alanı ve eğim, sökümden sağlam çıkıp geri dönen kiremidin oranı, değişecek ahşap miktarı ve erişim belirliyor. Şişli'nin dar sokaklarında, iki yana park etmiş araçların arasında moloz indirmek ve palet çıkarmak için sepetli platform gerekiyorsa, gününü ve işgal iznini rapora ayrı yazıyorum, randevuyu ona göre veriyorum.

Sit alanına düşen adreste kiremidin cinsi serbest değil: onaylı projede kil ya da alaturka kiremit yazılıysa aynısı konuyor, oluk ve baca dibinde PVC yerine çinko ya da bakır isteniyor. Aktarmayı yaz sonu ile erken sonbaharda planlıyorum. Sökülmüş çatı yağmura açık kalmasın diye. Şişli'de hangi çatı ustasıyla çalışırsanız çalışın, teklifte kaç kiremidin yenileneceğini, hangi ahşabın değişeceğini ve altlık cinsini kalem kalem isteyin.

Şişli Çatı Yapımı ve Yenileme

Şişli'de yenileme işleri tek bir kırıkla gelmiyor, biriken yorgunlukla geliyor: örtü ömrünü doldurmuş, altındaki ahşap su çekip çürümüş, geçen yıl yamanan yerin yanından bu yıl su alıyor. Telefonda en sık duyduğum cümlelerden biri şu: eski ondülinin üstüne yenisini çaksak yeter. Yorulmuş örtünün üstüne ikinci kat sermek çatıyı yenilemez, sorunu bir kış öteler. Şişli'de çatı ustasıyım; bu işlerde soru hep aynı. Bu çatı onarılacak mı, baştan mı kurulacak.

Yenilemede Hangi Sistemler Var?

• Ahşap ya da çelik konstrüksiyon çatı yapımı: taşıyıcı baştan kurulur; eğimle örtü birbirine uymazsa su çatıda göllenir.
• Kiremit örtü ve altlık membran: altlık serilmeden döşenen kiremidin altı ilk yağmurda ıslanır.
• OSB üzeri şıngıl: OSB ve altlık şıngılın parçasıdır, atlanırsa çatı ilk kışta su çeker.
• Sandviç panel çatı: bindirme yönü ve vida sızdırmazlığı sistemin kendisidir.
• Ondülin ve hafif örtüler, teras çatıda membran: yapıya binen yük azalır, örtünün ömrü kısalır.
• Eski örtünün sökümü ve yenilenmesi: ahşap çıkmadan yeni örtü serilmez.

Sistemi Neye Göre Seçiyorum?

Şişli çatı yapımında işe eğimi ölçerek ve taşıyıcının kesitine bakarak başlıyorum, çünkü örtü eğime uymak zorunda. Telefonda şıngıl mı kiremit mi diye sorana karar söylemiyorum. O karar çatıda çıkıyor. Mecidiyeköy ve Esentepe aksında yüksek yapıların arasından hızlanan rüzgâr çatı yüzeyinde kaldırma kuvveti yaratıyor; hafif örtü seçilen adreste sabitleme sıklığını ve bindirme yönünü hâkim rüzgâr yönüne göre belirliyorum, seçtiğim sistemi rapora yazıyorum. Bitüm esaslı hafif levha sıcakta genleşiyor, soğukta büzülüyor; bu yorulma zamanla levhayı deliyor, en ucuz örtü en hesaplısıdır sanmayın. Mahya, dere, oluk ve havalandırmayı sonradan ek kalem olarak çıkarmıyorum: havalandırması atlanan çatının altında yoğuşma olur, yeni ahşap çürümeye başlar.

Yenilemede Bütçeyi Ne Belirliyor?

Şişli'de çatı yenileme fiyatını beş şey belirliyor: çatı alanı, seçilen sistem ve örtü, konstrüksiyonun yerinde durup durmadığı, erişim ve iskele gereği, bir de söküm ile atık. Mevcut karkas sağlamsa iş örtüde kalır; karkas da gidiyorsa yenileme yapıma döner ve bütçe sınıf değiştirir. Söküm ucuz bir kalem değildir. Eski örtü, çürük ahşap ve altlık aşağı inecek; teklifte ayrı yazılmazsa bütçe iş ortasında büyür.

Şişli'de Yenilemeye Ne Zaman Başlıyorum?

Yapım işini ilkbahar sonu ile sonbahar başı arasına planlıyorum, konstrüksiyon kuru hava istiyor. Karar eşiği şu: şıngıl ya da ondülin örtüde tamir her yıl tekrarlıyor ve masraf birkaç yılda yenileme bedeline yaklaşıyorsa yenileme daha ekonomiktir.

Bu yüzden hangi kalemin zorunlu onarım, hangisinin kapsam genişletmesi olduğunu raporda ayrı yazıyorum, kapsam genişleten kalemler için yönetimden karar çıkıp çıkmadığını soruyorum. Kentsel dönüşümle yeni yapılmış binalardan da yenileme çağrısı geliyor. Orada sorun çatının yaşı değil, uygulaması. Şişli'deki çatı ustalarından teklif alırken mahya, dere, oluk ve havalandırmanın yazılı olup olmadığını sorun. Sistem ve katman sırasını merak ediyorsanız çatı yapımı sayfası anlatıyor; hafif örtüde şıngıl çatı ve sandviç panel çatı sayfaları sistemi ayrı ayrı açıyor.

Şişli Çatı İzolasyonu ve Su Yalıtımı

Şişli'de çatı ustası olarak yalıtıma çoğu zaman su damlamadan önce çağrılıyorum. Tavanda rutubet ve küf çıkıyor. Teras çatıda göllenme ve sızma başlıyor, çatı katı yazın sıcak kışın soğuk kalıyor, ısınma faturası da bunu söylüyor.

Yalıtımda yaptığım kalemler şunlar:

• Çatı arası ısı yalıtımı: taş yünü ya da cam yünü şilte; atlanırsa çatı döşemesi ısı köprüsü olur, tavan terler.
• Buhar kesici ve nefes alan membran: atlanırsa ısı yalıtımı ıslanır ve işlevini yitirir.
• Teras çatı su yalıtımı: bitümlü, PVC ya da TPO membran.
• Poliüretan püskürtme ve zift muşamba yerine eksiz sürme izolasyon.
• Nem ve rutubet önleme: teras süzgeci atlanırsa su göllenir, ek yeri açılır; göllenmeye dirençsiz sürme kaplama orada erken bozulur.

Mevcut katmanı görmeden ürün önermiyorum. Yalıtım var mı, ıslanmış mı, buhar kesici var mı, önce ona bakıyorum. Su yalıtımında yüzey nemini ölçüyorum, çünkü nemli yüzeye ne membran ne poliüretan tutuyor. Teras çatıda eğimi ve süzgeci yalıtımın parçası sayıyorum. Şişli'nin bitişik nizam sıralarında kusursuz yalıtılmış bir teras bile komşudan su alabiliyor; bu yüzden parapet hattını iki çatıda birlikte kontrol ediyorum, komşu çatıya geçmem gerekiyorsa önce komşu yönetimine soruyorum.

Fiyatı alan, seçilen malzeme ve kalınlık, mevcut katmanın sökülüp sökülmeyeceği ve erişim belirliyor. En ucuz malzeme en pahalı çözüm olabiliyor.

Yalıtımı ilkbahar sonu ile sonbahar başı arasındaki kuru ve ılık aylarda yapıyorum. Poliüretan da membran da soğukta ve nemde tutmuyor. Geç sonbaharda çiğ ve ani yağış işi bir kışa daha erteliyor. Çatı katınız yaşam alanıysa yalıtımı ertelemeyin; masraf ısınma faturasından döner. Şişli'de çatı ustasından yalıtım için teklif alıyorsanız, buhar kesiciyi ve havalandırmayı ayrı kalem olarak isteyin. Malzeme, katman ve sistem seçimini çatı izolasyonu rehberi açıklıyor.

Şişli Teras Kapatma ve Çatı Katı

Şişli'de çatı ustası olarak teras kapatmaya çoğu zaman alt kata su sızıyor diye çağrılıyorum. Tavanda leke ve damla var, üstü yıllar önce derme çatma kapatılmış bir teras duruyor karşımda. İş orada kapatmadan başlamıyor.

Teras ve çatı katında yaptığım kalemler şunlar:

• Ahşap ve çelik konstrüksiyon teras kapatma: kesit yük, açıklık ve rüzgâra göre seçilir; hesaplanmazsa ilk sert havada oynar.
• Teras üstü çatı ve kapalı hacim: kırma ya da beşik çatı, teras üstü oda.
• Polikarbon örtülü kapatma: ahşap ya da çelik konstrüksiyon üzerine.
• Ahşap pergola ve örtülü gölgelik, motorsuz olanı.
• Teras su yalıtımı ve drenaj: drenaj atlanırsa su birikir, döşemeye iner.

Önce kullanım amacını soruyorum: yaz kış oturulacak bir yaşam alanı mı, yalnız yağmurdan korunmak mı. Sistem bu cevaba göre kurulur. Yaz kış oturulacaksa iş yalıtımlı sistemdir, ekonomik açık örtü o ihtiyacı karşılamıyor. Su yalıtımını ve drenajı baştan plana alıyorum, sonradan eklenemiyor. Cam balkon ve giyotin cam yapmıyorum. Kapsamım dışı.

Kat malikleri kararını ve terasın imar durumunu işe başlamadan soruyorum. Kuştepe, Gülbahar ve Mahmut Şevket Paşa hattında çatı katı kapatmalarının çoğu Yapı Kayıt Belgesi ile ayakta duruyor; o belge idari yıkımı durduruyor ama binayı projesine uygun hâle getirmiyor. Komşuların açtığı davada eski hâle getirme kararı çıkabiliyor.

Fiyatı önce açıklık ve alan belirliyor. Üstüne konstrüksiyon tipi, örtü seçimi, terasın kaçıncı katta olduğu, malzemenin oraya nasıl çıkacağı ve altına yalıtım ile drenaj gerekip gerekmediği biniyor.

Kapatmayı nisan ile ekim arasına planlıyorum. Kış ortasında ne montaj ne sızdırmazlık tutuyor. Şişli'de çatı ustasıyla teras kapatma konuşmadan önce yönetim kararını netleştirin, binanın imar durumunu belediyenin imar birimine sorun. Konstrüksiyon, izin ve maliyet değişkenlerini teras kapatma rehberi açıklıyor.

Şişli Oluk, Dere ve Baca

Şişli'de çatı ustasını oluk ve dere için arayanların anlattığı görüntü genellikle aynı: yağmurda oluk taşıyor, su saçak altına iniyor, baca dibinde is ile karışık bir ıslaklık kalıyor. Leke içeride, sebep dışarıda.

Bu hatta yaptığım kalemler şunlar:

• Oluk temizliği: yaprak ve çamur alınmazsa su cepheye biner.
• Yağmur oluğu değişimi ve ek yeri onarımı: açık kalan ek yerinden su sızar.
• Çatı deresi ve gizli dere onarımı: gizli dere, çatının içinde kalan, dışarıdan görünmeyen oluktur.
• Baca tamiri, eteği ve şapkası: etek geçirirse baca dibindeki leke geçmez.
• Çatı temizliği: yosun, yaprak, çamur.

Oluğu ve dereyi önce su akıtarak izliyorum. Tıkanıklık mı, eğim hatası mı, ek yeri mi olduğu ancak suyla ayrılıyor. Temizlikte eğime ve askı aralığına da bakıyorum, eğimi bozulmuş oluk temizlense de taşıyor. Baca eteğiyle şapkasını birlikte ele alıyorum, is lekesi ile ıslaklık aynı dipten geliyor. Gizli dereyi görmeden oluk değiştirmiyorum, sızıntının kaynağı derede olabiliyor.

Baca tarafında iş her zaman su tarafında bitmiyor. Şapkası kırılmış ya da yönü şaşmış bacada rüzgâr geri tepiyor, eski yapı stoğunda baca hattı çoğu zaman bugünün standardına göre kurulmamış. İçeri duman ya da koku vuruyorsa çatıdan önce cihazı ve baca hattını yetkili servise gösterin.

Fiyatı oluğun uzunluğu ve malzemesi belirliyor. Derenin uzunluğu, baca sayısı ve durumu, bir de erişim üstüne biniyor.

Oluğu sonbaharda yaprak dökümünden sonra, kış girmeden bir kez açtırın; ilkbaharda ikinci kontrol yeter. Her yağmurda taşan oluk temizlik işi değil. Orada eğim yetmiyor, iş değişime dönüyor. Şişli'de çatı ustalarından teklif alırken oluk temizliğine eğim kontrolünün dâhil olup olmadığını sorun. Bakımın yapıyı neden ucuza koruduğunu oluk ve çatı temizliği sayfası anlatıyor.

Şişli'de Çatı Sözleşmesi ve Apartman Kararı

Şişli'de çatı akıyor diye aranan apartmanların çoğunda iş, masrafı kimin ödeyeceği tartışmasında durur. Çatı ortak alandır. Bakım, onarım ve yenileme gideri, yönetim planında aksi kararlaştırılmamışsa bütün kat maliklerine arsa payı oranında düşer; yalnız suyu gören üst kata değil. Şişli'de çatı ustası çağırmadan önce kararın kimden çıkacağını netleştirin.

Gördüğümü fotoğraflayıp yazılı olarak yönetime bırakıyorum. Kararı veren kurul kâğıda bakar. Raporda hangi kalemin zorunlu onarım, hangisinin kapsamı genişleten bir iş olduğunu ayrı yazıyorum, genişleyen kalemler için kat malikleri kararını soruyorum. Yazılı kapsamda arayacağınız kalemler:

• Eski örtünün sökümü ve atığın kaldırılması: yazılmazsa moloz nakli iş bitiminde ek kalem olarak önünüze gelir.
• Taşıyıcıda hangi parçanın değişeceği: aşık ve mertek kontrolü kaleme geçmezse ahşap sonradan pazarlık konusu olur.
• Mahya, saçak ve dere bağlantıları: sayılmazsa iş eksik biter.
• Malzemenin cinsi ve belgesi: teklifte CE ve TSE karşılığı yazılmazsa şantiyeye inen malzemenin konuşulana uyup uymadığı sonradan tartışılamaz, karar kâğıtta ne yazdığına bakar.
• İşin yazılı izin olmadan devredilemeyeceği: yazılmazsa konuştuğunuz ekip çatıya çıkmayabilir.
• Çalışma günleri, erişim düzeni ve teslimde su testi: sepetli platform ya da iskele gerekiyorsa günü ve izni baştan yazılır.

Sözleşmeye girecek bedeli çatıya çıkmadan bağlamıyorum; alan, taşıyıcının durumu, söküm ve atık ile erişim belirler. Hangi kalemin neye karşılık geldiğini çatı fiyat rehberi açıklıyor.

Şişli'de apartmanda gürültülü çatı işi hafta içi mesai saatlerinde yapılır, cumartesi saatler kısalır. Pazar günü yapılmaz. Şikâyet gelirse belediyenin zabıta birimi işi durdurur. Söküm günü buna göre seçilir: çatı açıkken araya çalışılamayan bir gün girmemeli. Şişli'deki çatı ustalarından teklif alırken kapsamı yazılı isteyin. Ortak alandaki akmada kimin ne ödediğini çatı akması sorumluluğu yazısı anlatıyor.

Şişli Çatı Bakımı ve Temizliği

Şişli'de çatı ustasından bakım ve temizlik çoğu kez iş işten geçtikten sonra isteniyor: üst katta tavan akıyor, alttaki dairede damlıyor, masraf ancak o zaman konuşuluyor. Önleyici bakımın mantığı bunun tersidir; çatıya sorun görünmeden bakılır. Yılda bir kez yapılan kontrolün kapsamı dardır.

• Örtü ve mahya gözden geçirme: yerinden oynamış tek parça bile örtünün altını açar, açılan yerden giren hava kaplamayı kaldırır.
• Kirin ve kuş dışkısının alınması: dışkı asidiktir, çinkoyu ve kurşunu aşındırır; kuru kazınırsa içindeki taş taneleri metali çizer, bu yüzden ıslatılıp yumuşatılarak alınır.
• Tünek yerlerinin kapatılması: saçak altı ve kuşluk boşlukları açık kalırsa temizlik birkaç ay sonra baştan başlar.

Kışa hazırlığın listesi kısadır: örtü sabitlemesi ile mahya hattı hâkim rüzgâr yönünden, kar tutan çatıda aşık aralığı ve birleşim yerlerinde buzlanma izi. Çatı katındaki her ıslaklık da sızıntı değildir: havalandırması kapatılmış bir çatıda içerideki buhar yoğuşur, leke yağmurdan değil binanın kendi havasından çıkar. Kiremit orada suçlu değildir.

Bakımın bedelini alan değil erişim belirliyor: kaç kat, çatıya güvenli çıkış var mı, çıkan atık aşağı nasıl inecek. Rakam buradan çıkıyor. Ölçek de şudur: bir bakım, ıslanan tavanın alçı, boya ve parke faturasının yanında küçük kalır. Bu işin takvimi eylül ile kasım arasıdır. İlk sağanaklardan önce. Bir kışı atlayan çatıda iş bakım olmaktan çıkar, onarıma döner. Şişli'de çatı ustasıyla anlaşırken bakımın hangi ayda yapılacağını ve neyi kapsadığını baştan sorun. Bu bakımın içindeki temizlik kalemlerini çatı temizliği hizmeti sayfasında ayrıntısıyla bulursunuz.

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

Şişli'den Gelen Gerçek Sorular

Hizmet verilen mahalleler